房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终12550号

1．盈佳房地产公司、鑫盈商业管理公司签订的租赁合同合法有效。鑫盈商业管理公司既未按时交费，也对解除合同无异议，盈佳房地产公司有权依照约定行使解除权，故盈佳房地产公司、鑫盈商业管理公司合同解除。因盈佳房地产公司未向鑫盈商业管理公司送达解除通知，故鑫盈商业管理公司收到本案起诉状副本的2019年6月4日即为租赁合同解除之日。2．合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鑫盈商业管理公司作为承租人，在租赁合同解除后应将房屋腾退予盈佳房地产公司。盈佳房地产公司有权要求鑫盈商业管理公司支付2019年3月15日至2019年6月4日期间的房租68333元（共82天，按25000元/月计算）。根据合同约定，鑫盈商业管理公司应于2019年3月25日之前支付第二个支付周期的租金，鑫盈商业管理公司逾期未付构成违约，盈佳房地产公司要求鑫盈商业管理公司按照月利率2%的标准支付逾期违约金，于法有据，应予支持。因盈佳房地产公司、鑫盈商业管理公司合同已解除，故盈佳房地产公司要求鑫盈商业管理公司继续交纳约定押金25000元的请求，于法无据，一审法院不予支持

1．盈佳房地产公司、鑫盈商业管理公司签订的租赁合同合法有效。鑫盈商业管理公司既未按时交费，也对解除合同无异议，盈佳房地产公司有权依照约定行使解除权，故盈佳房地产公司、鑫盈商业管理公司合同解除。因盈佳房地产公司未向鑫盈商业管理公司送达解除通知，故鑫盈商业管理公司收到本案起诉状副本的2019年6月4日即为租赁合同解除之日。2．合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鑫盈商业管理公司作为承租人，在租赁合同解除后应将房屋腾退予盈佳房地产公司。盈佳房地产公司有权要求鑫盈商业管理公司支付2019年3月15日至2019年6月4日期间的房租6

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12550号上诉人（原审被告）：贵州鑫盈商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区甲秀北路235号北大资源·梦想城1.2号地块第2-S01栋2层75号。法定代表人：刘安强，总经理。委托诉讼代理人：彭锦，湖南海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙盈佳房地产开发有限公司，住所地湖南省宁乡市历经铺乡金盆北路。法定代表人：林依坤，总……