商品房销售合同纠纷 （2019）豫09民终2214号

本案系商品房销售合同纠纷。杨洪岩与中瑞公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明，中瑞公司未按合同约定于2016年9月30日前向杨洪岩交付，构成逾期，按照合同约定应承担违约责任。案涉合同虽约定原告逾期付款被告可据实延期交付房屋，但双方约定的付款期限不能界定，被告所举证据亦无法确定付款期限，被告无证据证明原告存在提交或办理贷款手续逾期行为，无法对原告是否存在付款逾期或视同逾期付款作出约定，因此，不能认定被告是否因此享有交房延期权利。故被告房屋交付期限仍应为2016年9月30日前，现原告杨洪岩要求被告中瑞公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同第八、九条约定，予以支持。因双方未约定损失赔偿办法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，赔偿损失的标准可以参照同地段同类房屋租金标准确定。前述河南宇达公司对同小区2号楼房屋租金标准的鉴定结论，目前尚在报告的使用期限内，可作为对案涉房屋租金标准的参照。综上，被告应赔偿原告损失为15.

本案系商品房销售合同纠纷。杨洪岩与中瑞公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明，中瑞公司未按合同约定于2016年9月30日前向杨洪岩交付，构成逾期，按照合同约定应承担违约责任。案涉合同虽约定原告逾期付款被告可据实延期交付房屋，但双方约定的付款期限不能界定，被告所举证据亦无法确定付款期限，被告无证据证明原告存在提交或办理贷款手续逾期行为，无法对原告是否存在付款逾期或视同逾期付款作出约定，因此，不能认定被告是否因此享有交房延期权利。故被告房屋交付期限仍应为2016年9月30日前，

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终2214号上诉人（原审被告）：濮阳市中瑞房地产开发有限公司，住所地濮阳市中原路东段枫林水岸。法定代表人：吕红星，该公司经理。委托诉讼代理人：杨善卿，河南逐鹿律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文敏，河南逐鹿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨洪岩，男，1973年11月11日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：王振峰，河南哲维……