商品房销售合同纠纷 （2015）淮中民终字第02395号

原被告双方并未在合同中约定解除权的行使期限，且被告亦未举证证明原告已催告被告履行合同，故原告的合同解除权并未消灭。经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除原、被告于2012年11月21日签订的商品房买卖合同，被告汪忠洲于判决生效之日起10日内支付原告淮安市兴华房地产有限公司违约金2427.9元。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5306元，由原告淮安市兴化房地产有限公司负担5000元，由被告汪忠洲负担306元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审宣判后，汪忠洲不服，向本院提起上诉称：1、一审认定双方为房屋买卖关系错误。本案名为房屋买卖实为民间借贷抵押担保关系。被上诉人兴华公司与上诉人签订5套商品房买卖合同的目的实际上是为华翔公司向上诉人借款50万元作抵押担保，有以下两个事实可以印证，一是双方签订5套商品房均一致约定于合同签订的当日付清全部房款；二是上诉人作为一名普通的消费者，生活、工作均不在该房

原被告双方并未在合同中约定解除权的行使期限，且被告亦未举证证明原告已催告被告履行合同，故原告的合同解除权并未消灭。经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除原、被告于2012年11月21日签订的商品房买卖合同，被告汪忠洲于判决生效之日起10日内支付原告淮安市兴华房地产有限公司违约金2427.9元。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5306元，由原告淮安市兴化房地产有限公司负担5000元，由被告汪忠洲负担306元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第02395号上诉人（原审被告）汪忠洲，自由职业。委托代理人唐卫东、陆春海，江苏冠誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）淮安市兴华房地产有限公司，住所地淮安市淮阴区王兴镇王兴街。法定代表人蔡保定，该公司总经理。委托代理人孙友明、周向荣，江苏兴宇律师事务所律师。上诉人汪忠洲与被上诉人淮安市兴华房地产有限公司（以下简称兴华公司）商品房买卖……