土地租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1976号

涉案《土地租赁合同》、《土地有偿使用合同》名为租赁，实为买卖，所涉土地上存在多栋建筑物，部分建筑物办理了房地产证，部分仍在行政主管部门历史遗留违法建筑审查过程中。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理”的规定，田心恒业公司诉请确认合同无效并返还涉案土地涉及到地上建筑物及所占用土地的处理，该地上建筑物的合法性直接涉及到本案的审理，故本案应当先由行政主管部门对涉土地上的建筑物的合法性进行审查，当事人在行政主管部门对涉及的土地及其地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用民事诉讼法若干问题的意见》第139条之规定，裁定：驳回深圳市新田田心恒业股份合作公司的起诉。田心恒业公司预交的案件受理费68，297元，予以退还。上诉人田心恒业公司不服原审裁定，向本院提起上诉，请求判令：一、撤销深圳市宝安区人民法院（2013）深宝法民三初字第1050号民事裁定，发回重审或依法改判：l、田心恒业公司与陈育奇

涉案《土地租赁合同》、《土地有偿使用合同》名为租赁，实为买卖，所涉土地上存在多栋建筑物，部分建筑物办理了房地产证，部分仍在行政主管部门历史遗留违法建筑审查过程中。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理”的规定，田心恒业公司诉请确认合同无效并返还涉案土地涉及到地上建筑物及所占用土地的处理，该地上建筑物的合法性直接涉及到本案的审理，故本案应当先由行政主管部门对涉土地上的建筑物的合法性进行审查，当事人在行政主管部门对涉及的土地及其地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼。综上

广东深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）深中法房终字第1976号上诉人（原审被告）深圳市新田田心恒业股份合作公司。法定代表人陈瑞明。委托代理人卢学希，广东深鹏律师事务所律师。委托代理人海潋千，广东深鹏律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）陈育奇。委托代理人郑茂超，广东恒港律师事务所律师。上诉人深圳市新田田心恒业股份合作公司（以下简称田心恒业公司）与被上诉人陈育奇因土地租赁合同纠纷一案……