房屋买卖合同纠纷 （2017）辽04民终441号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，虽原、被告签订《商品房买卖合同》时，尚未取得《商品房销（预）售许可证》，但被告已于2013年9月16日取得该许可证，该日期早于原告起诉时间，且原告依《商品房买卖合同》约定，所购房屋现已具备交房条件，但原告尚未交付剩余房款并检验、接受房屋。综上，鉴于被告对本案原告尚无违约行为，应当确认原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。故对原告主张解除原、被告签订的《商品房买卖合同》、被告返还原告房屋首付款117，699.00元及利息16，600.00元（从2013年9月9日至2016年10月8日，按照基准贷款利息计算）的诉求，本院不予支持；关于原告主张被告给付原告购房认筹时许诺给付的500元购物卡一节，鉴于原告未提供相应证据佐证己方的观点，故对原告的该项诉求，本院不予支持；关于原告主张被告赔偿原告3万元损失费一节，鉴于原告的该项诉求，无事实及法律依据，对该项诉求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，虽原、被告签订《商品房买卖合同》时，尚未取得《商品房销（预）售许可证》，但被告已于2013年9月16日取得该许可证，该日期早于原告起诉时间，且原告依《商品房买卖合同》约定，所购房屋现已具备交房条件，但原告尚未交付剩余房款并检验、接受房屋。综上，鉴于被告对本案原告尚无违约行为，应当确认原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。故对原告主张解除原、被告签订的《商品房买卖合同》、被告返还原告房屋首付款117，699.00元及利息16，600.00元（从2013年9月

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终441号上诉人（原审原告）：朱海珊，女，1979年2月16日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托代理人：朱懋德，男，1947年2月7日出生，汉族，住抚顺市新抚区，系上诉人朱海珊的父亲。被上诉人（原审被告）辽宁同城房地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区中兴街德商国际花园小区16号楼。法定代表人：郑斌，系该公司董事长。委托代理人：ＸＸ，系……