担保物权纠纷 （2019）浙1002执异33号
裁判要旨
对租赁权的审查要以租赁合同真实；租赁合同签订于被执行人房屋设定抵押、查封前；案外人已依据租赁合同占有租赁房屋这三个要件为准。 结合本案，本案的被执行人徐建国至今只提供了其与台州辛巴达影业有限公司关于涉案房屋的租赁合同，并无涉及汇款凭证，且案外人也未到工商行政管理局办理租赁备案登记，亦未向税务部门交纳涉案房产出租的相关税款，无法判断徐建国与台州辛巴达影业有限公司之间是否存在真实租赁。 综上所述，异议人浙商银行股份有限公司台州分行异议理由成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条之规定，裁定如下： 案外人对台州椒江区江滨路703-13、703-14、7003-15号的房地产的租赁权不得对抗本案申请执行人。 案外人、当事人对裁定不服、认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 陈萱人民陪审员蔡仙花人民陪审员丁丹萍 二〇一九年五月三十一日 代书记员 蒋 林 欢
摘要
浙商银行股份有限公司台州分行、徐建国担保物权纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
台州市椒江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙1002执异33号 异议人浙商银行股份有限公司台州分行，住所地台州市市府大道509-517号，组织机构代码：558600101。 法定代表人：朱支刚。 被执行人徐建国，男，1963年3月7日出生，住椒江中山。 被执行人梁玲彬，女，1963年10月27日出生，住椒江区。 案外人台州辛巴达影业有限公司，住所地台州市椒江区江滨路703-10……