担保物权纠纷 （2019）浙0103执异11号

人民法院生效法律文书应当得到执行。 本案中，因浙江云华贸易有限公司未履行还款义务，平安银行杭州分行对被执行人章荣、郦晓颖抵押的坐落于杭州市××××室房产（房屋他项权证：杭房他证字第××号）有优先受偿权，本院据此强制执行，采取评估、拍卖措施并无不当。 本案案涉抵押房产抵押登记事实清楚，虽有证据证明2014年12月2日抵押成立前存在案涉房产租赁情况，但是，承租人赵青、张永江均知晓案涉房产已抵押给平安银行杭州分行，并均承诺放弃优先处置权、同意上述租赁提前终止并放弃抗辩权。 故，申请执行人平安银行杭州分行对执行标的杭州市××××室房产享有对抗案外人的担保物权。 案外人张永江关于继续履行租赁合同并带租拍卖的异议，证据不足，本院不予支持。 案外人张永江并不享有足以排除强制执行的权益。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人张永江的执行异议。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长　戴晓阳人民陪审员胡红人民陪审员潘保兴 二〇一

平安银行股份有限公司杭州分行、章荣担保物权纠纷执行审查类执行裁定书

杭州市下城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0103执异11号 案外人：张永江，男1977年4月17日出生，汉族，住浙江省杭州市。 委托代理人：王江，浙江三惟律师事务所律师。 申请执行人：平安银行股份有限公司杭州分行。 营业场所：浙江省杭州市庆春路36号。 负责人：石波。 委托代理人:张捷、陈珉子，该行员工。 被执行人：章荣，男，1973年2月6日出生，汉族，住浙江省诸暨市。……