案外人执行异议之诉 （2019）浙01民终7549号

本案的争议焦点是案外人张永江是否能够要求继续履行租赁合同并带租拍卖。本案中，因浙江云华贸易有限公司未履行还款义务，平安银行杭州分行对被执行人章荣、郦晓颖抵押的坐落于杭州市下城区产（房屋他项权证：杭房他证字第××号）有优先受偿权，虽有证据证明2014年12月2日抵押成立前存在案涉房产租赁情况，但是，承租人赵青、张永江均知晓案涉房产已抵押给平安银行杭州分行，并均承诺放弃优先处置权、同意上述租赁提前终止并放弃抗辩权。故申请执行人平安银行杭州分行对执行标的杭州市下城区产享有对抗案外人的担保物权。案外人张永江关于继续履行租赁合同并带租拍卖的异议，证据不足，该院不予支持。案外人张永江并不享有足以排除强制执行的权益。第三人章荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃自身权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，于2019年7月26日作出判决：驳

本案的争议焦点是案外人张永江是否能够要求继续履行租赁合同并带租拍卖。本案中，因浙江云华贸易有限公司未履行还款义务，平安银行杭州分行对被执行人章荣、郦晓颖抵押的坐落于杭州市下城区产（房屋他项权证：杭房他证字第××号）有优先受偿权，虽有证据证明2014年12月2日抵押成立前存在案涉房产租赁情况，但是，承租人赵青、张永江均知晓案涉房产已抵押给平安银行杭州分行，并均承诺放弃优先处置权、同意上述租赁提前终止并放弃抗辩权。故申请执行人平安银行杭州分行对执行标的杭州市下城区产享有对抗案外人的担保物权。案外人张永江关于继续履行租赁合同并带租拍卖的异议，证据不足，该院不予支持。案外人张永

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7549号 上诉人（原审原告、案外人）：张永江，男，1977年4月17日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：平安银行股份有限公司杭州分行，住所地：浙江省杭州市下城区庆春路36号。 负责人：石波，该分行行长。 委托诉讼代理人：宋晨龙、张捷，系该行职员。 原审第三人（被执行人）：章荣，男，1973年2……