商品房销售合同纠纷 （2019）辽02民终6089号

原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性效力性规定，属实有效，双方应当依约履行。依双方约定，出卖人应当于2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。案涉商品房于2016年12月18日经建设、施工、监理、勘察、设计五方主体竣工验收合格后，既具备交付使用条件，也符合原、被告双方约定的交付条件，因此二被告承担逾期交房违约金的期间应自2016年7月1日至同年12月18日(171天)，标准按照商品房价款的日万分之二计算。原告主张2016年12月19日以后的违约金，没有事实及法律依据，不予支持。虽然原告申请提前交房并承诺自愿承担相应后果和责任，但原告并未明示放弃追究二被告逾期交付(符合合同约定条件)商品房违约责任的权利，况且提前交付的商品房，并非符合合同约定的房屋，其交付行为本身不值得提倡和鼓励，更不能成为免除其违约责任的理由。故二被告此项的抗辩意见，不予采纳。二被告关于违约金标准过高的抗辩意见，没有依据，不予采信。原告主张的逾期解押违约金58,000元的请求，其实质是追究二被告逾期办理商品房权属

原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性效力性规定，属实有效，双方应当依约履行。依双方约定，出卖人应当于2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。案涉商品房于2016年12月18日经建设、施工、监理、勘察、设计五方主体竣工验收合格后，既具备交付使用条件，也符合原、被告双方约定的交付条件，因此二被告承担逾期交房违约金的期间应自2016年7月1日至同年12月18日(171天)，标准按照商品房价款的日万分之二计算。原告主张2016年12月19日以后的违约金，没有事实及法律依据，不予支持。虽然原告申

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终6089号上诉人（原审原告）：李明，男，1971年11月24日生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人:张德军，北京市盈科(大连)律师事务所律师。委托诉讼代理人:胡佳辰，北京市盈科(大连)律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：大连环球外商俱乐部有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区金石滩国家旅游度假区金座庄园。统一社会信用……