房屋买卖合同纠纷 （2015）新中民五终字第356号

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，马延琴要求解除与江山公司的合同关系并返还房款860000元，因江山公司不同意解除合同及返还房款，且马延琴也未提供证据证明江山公司有违约行为及存在解除合同的法定情形，故对马延琴该诉求，不予支持。关于江山公司辩称其只收取了房款560000元的意见，因马延琴在江山公司购买房屋交付房款560000元时是通过江山公司的原销售副总华学军向马延琴短信提供他人账户完成的，庭审中江山公司也认可该付款方式，且华学军在收到马延琴300000元时出具的收到条表述的也很清楚，故华学军的行为应当视为表见代理行为，马延琴交付给华学军的300000元应当认定为购房款，对于江山公司该辩解意见，不予采信。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回马延

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，马延琴要求解除与江山公司的合同关系并返还房款860000元，因江山公司不同意解除合同及返还房款，且马延琴也未提供证据证明江山公司有违约行为及存在解除合同的法定情形，故对马延琴该诉求，不予支持。关于江山公司辩称其只收取了房款560000元的意见，因马延琴在江山公司购买房屋交付房款560000元时是通过江山公司的原销售副总华学军向马延琴短信提供他人账户完成的，庭审中江山公司也认可该付款方式，且华学军

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第356号上诉人（原审被告）辉县市江山天成置业有限公司。住所地辉县市清晖路与新四路交叉口。法定代表人吴天业，总经理。委托代理人汪维三，该公司副总经理。委托代理人张荣现，河南师大方正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马延琴，职工。委托代理人万耀，河南百泉律师事务所律师。上诉人辉县市江山天成置业有限公司（以下简称江山公司）与被上诉人马……