物业服务合同纠纷 （2014）许民终字第61号

原告作为小区房屋所有者有权就房屋的公共部位及公用设施进行合理使用，原告对新房进行装修而使用公共设施的应视为是对公共设施的合理使用，被告以此对原告收取相关费用不符合法律规定和公众的合理性认识。且根据原、被告签订的《前期服务协议》条款显示，双方并未对垃圾清运费及电梯使用费进行约定。故该院对原告请求被告返还垃圾清运费、电梯使用费及沙子搬运费的请求予以支持。依法判决如下：本判决生效后五日内，被告河南怀大物业管理有限公司返还原告康永记电梯使用费、垃圾清运费、沙子搬运费共计1000元。案件受理费50元，由被告河南怀大物业管理有限公司负担。上诉人河南怀大物业管理有限公司上诉称：上诉请求：依法撤销（2013）魏民一初字第208号民事判决书，公正改判驳回被上诉人初审的诉求，并由被上诉人承担全部诉讼费用。上诉理由：一、初审程序不当。本案诉讼标的较小，且双方系业主与企业平等民事主体之间的管理服务纠纷，矛盾不大。初审法院应主持调解，以利化解矛盾，和谐社会，减少讼累。二、部分事实认定有误。垃圾清运费和电梯使用费既有法律规定，又有合同约定。被上诉人初审举证的收费条正是双方之间合同关系的补充约定。初审法院对其没有进

原告作为小区房屋所有者有权就房屋的公共部位及公用设施进行合理使用，原告对新房进行装修而使用公共设施的应视为是对公共设施的合理使用，被告以此对原告收取相关费用不符合法律规定和公众的合理性认识。且根据原、被告签订的《前期服务协议》条款显示，双方并未对垃圾清运费及电梯使用费进行约定。故该院对原告请求被告返还垃圾清运费、电梯使用费及沙子搬运费的请求予以支持。依法判决如下：本判决生效后五日内，被告河南怀大物业管理有限公司返还原告康永记电梯使用费、垃圾清运费、沙子搬运费共计1000元。案件受理费50元，由被告河南怀大物业管理有限公司负担。上诉人河南怀大物业管理有限公司上诉称：上诉请求：依法撤销（2013）

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）许民终字第61号上诉人（原审被告）河南怀大物业管理有限公司。法定代表人童真，系该公司总经理。被上诉人（原审原告）康永记，男。上诉人河南怀大物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服许昌市魏都区人民法院（2013）魏民一初字第208号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人河南怀大物业管理有限公司的委托代理人赵宇……