金融借款合同纠纷 （2016）琼01民终404号

本案的争议焦点为：凤凰岛公司应否对本案债务承担连带保证的担保责任？根据涉案的《个人房产抵押贷款合同》及《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》的约定，凤凰岛公司解除保证责任应当同时具备以下两个条件，条件成就，责任解除：第一、徐云旭、黄忠义取得涉案房屋的权利证明；第二、交行海南分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本。根据本案查明的事实，涉案房屋抵押是在黄忠义、徐云旭支付购房首付款后，以所购买的在建房屋作为抵押向交通银行海南分行按揭贷款以支付购房款的行为，属于预购商品房贷款抵押。各方当事人已办理抵押登记，交行海南分行已取得抵押权，因此，交行海南分行主张抵押登记尚未完成，本院不予支持。现涉案债务尚未履行完毕，徐云旭、黄忠义未取得涉案房屋产权，故合同约定保证责任解除的条件尚不成就，凤凰岛公司仍应承担连带保证责任。由于本案债务同时存在徐云旭、黄忠义以所购房屋提供的抵押和凤凰岛公司提供的连带责任保证两种担保方式，而各方当事人签订的《个人房产抵押贷款合同》虽然约定徐云旭、黄忠义未足额还款时，凤凰岛公司应按交行海南分行的要求立即支付徐云旭、黄忠义到期应付款项，但该约定内容并未明确人

本案的争议焦点为：凤凰岛公司应否对本案债务承担连带保证的担保责任？根据涉案的《个人房产抵押贷款合同》及《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》的约定，凤凰岛公司解除保证责任应当同时具备以下两个条件，条件成就，责任解除：第一、徐云旭、黄忠义取得涉案房屋的权利证明；第二、交行海南分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本。根据本案查明的事实，涉案房屋抵押是在黄忠义、徐云旭支付购房首付款后，以所购买的在建房屋作为抵押向交通银行海南分行按揭贷款以支付购房款的行为，属于预购商品房贷款抵押。各方当事人已办理抵押登记，交行海南分行已取得抵押权，因此，交行海南分行主张抵押登记尚未完成，本院不予

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼01民终404号上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司海南省分行。负责人：王卫东，该行行长。委托代理人：邓波、张帅，该分行职员。被上诉人：三亚凤凰岛发展有限公司。法定代表人：曾宪云，董事长。委托代理人：马维秋、符良驹，海南嘉天律师事务所律师。原审被告：徐云旭。原审被告黄忠义。上诉人交通银行股份有限公司海南省分行（以下简称交行海南分行）因与被……