房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终7565号

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。本案中，根据冯雪梅陈述可知，涉案房屋登记在原房主名下且因原房主与他人之间的债权债务纠纷涉案房屋已被法院查封，无法办理过户手续，导致孙永萍的合同目的无法实现，双方未在约定时间内签订房屋买卖合同，冯雪梅即便是因第三人的原因造成的违约，但其作为本案《定金合同》当事人也应当按照合同约定以及法律规定承担违约责任，双倍返还孙永萍所支付的定金。故孙永萍要求冯雪梅返还定金40000元的诉讼请求，予以支持。 一审判决：冯雪梅于判决生效后十日内返还孙永萍定金40000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。本案中，根据冯雪梅陈述可知，涉案房屋登记在原房主名下且因原房主与他人之间的债权债务纠纷涉案房屋已被法院查封，无法办理过户手续，导致孙永萍的合同目的无法实现，双方未在约定时间内签订房屋买卖合

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终7565号 上诉人（原审被告）：冯雪梅，女，1977年11月5日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：任建建，山东鲁宁（即墨）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘尚瓒，山东鲁宁（即墨）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：孙永萍，女，1979年4月23日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：王立军……