房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民再18号

具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。本案中,同馨公司与邓建群分别签订了《抵押借贷合同》和《商品房买卖合同》，所涉借款及购房款属同一笔款项，双方对此无异议，因此，本案《商品房买卖合同》实际是为《抵押借贷合同》提供担保，且借款逾期后，同馨公司与邓建群未就借款的本金和利息进行过结算，另行约定以借款本息转为购房款；邓建群还在为涉案房屋办理备案、邓建群取得涉案房屋的销售卡后，又向同馨公司收取了借款利息。依照《最高人民法院关于》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后，借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”之规定，同馨公司与邓建群之间的借贷关系，由于邓建群不能提

具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。本案中,同馨公司与邓建群分别签订了《抵押借贷合同》和《商品房买卖合同》，所涉借款及购房款属同一笔款项，双方对此无异议，因此，本案《商品房买卖合同》实际是为《抵押借贷合同》提供担保，且借款逾期后，同馨公司与邓建群未就借款的本金和利息进行过结算，另行约定以借

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民再18号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：邓建群，男，1978年10月14日出生，汉族，住湖南省耒阳市。 委托诉讼代理人：张可柔，湖南金州律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：耒阳市同馨房地产开发有限公司，住所地湖南省耒阳市文化路同馨苑2506号3栋2单元。 法定代表人：梁巍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卜时……