承揽合同纠纷 （2016）川13民终1977号

本案的争议焦点为：一、天佑公司是否为本案适格被告；二、张朝建起诉的拆除人工费及垫付设计费用及资金占用利息由谁承担；三、资金占用利息如何计算。一、天佑公司是否为本案适格被告。从张朝建向原审法院提交的《房地产开发挂靠协议》、《国有土地使用权转让合同》、《合伙协议》以及庭审中诉辩双方发表意见内容来看，何开银、ＸＸ从2007年开始已实际挂靠在天佑公司名下，筹备“天佑嘉苑”房地产项目。但结合双方提供的三份合同情况，原审法院依法认定何开银、ＸＸ系从2007年9月22日开始正式挂靠在天佑公司名下经营，后于2007年10月16日补签的挂靠协议。何开银、ＸＸ系合伙关系，其作为没有资质的个人挂靠有资质的房地产开发单位天佑公司名下开发案涉天佑嘉苑房地产项目。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，从事房地产开发必须取得营业执照，具备相应的资质，而本案何开银、ＸＸ的“挂靠”行为为国家法律所明确禁止，故天佑公司与何开银自愿签订的《房地产开发挂靠协议》无效。何开银、ＸＸ对外是以天佑公司的名义进行经济往来的民事行为，天佑公司存在过错，故天佑公司是本案适格被告。故对于天佑公司辩称其不是适格被告的主张依法不予

本案的争议焦点为：一、天佑公司是否为本案适格被告；二、张朝建起诉的拆除人工费及垫付设计费用及资金占用利息由谁承担；三、资金占用利息如何计算。一、天佑公司是否为本案适格被告。从张朝建向原审法院提交的《房地产开发挂靠协议》、《国有土地使用权转让合同》、《合伙协议》以及庭审中诉辩双方发表意见内容来看，何开银、ＸＸ从2007年开始已实际挂靠在天佑公司名下，筹备“天佑嘉苑”房地产项目。但结合双方提供的三份合同情况，原审法院依法认定何开银、ＸＸ系从2007年9月22日开始正式挂靠在天佑公司名下经营，后于2007年10月16日补签的挂靠协议。何开银、ＸＸ系合伙关系，其作为没有资质的个人挂靠有资质的房地产开发

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1977号上诉人（原审被告）：重庆市璧山区天佑房地产开发有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道璧青北路169号。法定代表人：艾泽兵，董事长。委托诉讼代理人：贺德威，重庆康通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张朝建，男，1967年7月19日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：张明秋，四川果城律师事务所律师。被上诉人（原审……