房屋租赁合同纠纷 （2021）湘04民终531号

双方签订的《商业门面租赁合同》，是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，内容合法、有效，双方当事人均应诚实履行。双方约定由易泽青、吴小炎将其自有的房屋租赁给唐在杰、汤亚玲、马玉使用并收取房屋租金，本案为房屋租赁合同纠纷。关于应否解除合同。双方在租赁合同中对于解除的条件进行了约定，现易泽青、吴小炎以唐在杰、汤亚玲、马玉未按时足额缴纳租金已符合约定解除条件为由主张解除合同，唐在杰、汤亚玲、马玉认为系房屋漏水、及疫情防控的影响等因素导致受损，故未支付租金。该院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本案中，双方签订合同时约定“如乙方……拖欠任何租金及费用一个月以上的，甲方有权无条件单方面解除合同……”。在2020年6月1日，易泽青、吴小炎向唐在杰、汤亚玲、马玉送达催要租金的催告函时，考虑到唐在杰、汤亚玲、马玉的承租门面实际已缴纳租金至2020年5月14日，不能视为解除合同的条件已成就。但，其一，至易泽青、吴小炎起诉时即2020年7月7日，

双方签订的《商业门面租赁合同》，是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，内容合法、有效，双方当事人均应诚实履行。双方约定由易泽青、吴小炎将其自有的房屋租赁给唐在杰、汤亚玲、马玉使用并收取房屋租金，本案为房屋租赁合同纠纷。关于应否解除合同。双方在租赁合同中对于解除的条件进行了约定，现易泽青、吴小炎以唐在杰、汤亚玲、马玉未按时足额缴纳租金已符合约定解除条件为由主张解除合同，唐在杰、汤亚玲、马玉认为系房屋漏水、及疫情防控的影响等因素导致受损，故未支付租金。该院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终531号 上诉人（原审原告）：易泽青。 上诉人（原审原告）：吴小炎。 上诉人（原审被告）：唐在杰。 上诉人（原审被告）：汤亚玲。 上诉人（原审被告）：马玉。 上诉人易泽青、吴小炎与上诉人唐在杰、汤亚玲、马玉房屋租赁合同纠纷一案，均不服湖南省衡阳市石鼓区人民法院（2020）湘0407民初741号民事判决，向本院提起上诉。本院于202……