房屋买卖合同纠纷 （2016）皖02民终285号

结合双方当事人的诉辩意见及庭审查明的事实，本案的争议焦点在于：案涉房屋是否已过保修期。房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付后，对业主承担保修责任的期限。国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程中的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期为5年。《商品房销售管理办法》第三十三条规定第一款规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修责任自交付之日起计算。由上述规定可知，房地产开发企业在保修期内负有维修义务，本案涉及防水工程，最低保修期应为五年。刘华反映房屋出现质量问题后，海泰公司曾委托物业公司进行了维修，对于维修部位应当重新计算保修期，理由在于如修复部位保修期不重新计算，那么相对于房地产开发企业而言，其保修义务仅是维修而不是修好。不重新计算维修部位的保修期不利于业主权利的保护。依据刘华向法院提交的证据可知，刘华多次反映墙面渗水起泡问题，虽经维修但一直没有得到彻底修复，损害处于持续状态，故海泰公司仍有义务维修刘华的房屋。综上，一审法院依照《中华人民共

结合双方当事人的诉辩意见及庭审查明的事实，本案的争议焦点在于：案涉房屋是否已过保修期。房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付后，对业主承担保修责任的期限。国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程中的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期为5年。《商品房销售管理办法》第三十三条规定第一款规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修责任自交付之日起计算。由上述规定可知，房地产开发企业在保修期内负有维修义务，本案涉及防水工程，最低保修期应为五年。刘华反映房屋

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终285号上诉人（一审被告）：安徽海泰置业股份有限公司，住所地安徽省芜湖市经济技术开发区，组织机构代码77280203-8.法定代表人：牟坤林，该公司总经理。委托代理人：张苏明，安徽真见律师事务所律师。委托代理人：刘静，安徽真见律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘华，女，汉族，1971年3月30日出生，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住……