房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂02民终1070号

根据双方的诉辩意见，本案主要的争议焦点为：一、涉案房屋的所有权人及涉案房屋租赁合同的效力；二、抵押物所生孳息依法由谁享有；三、涉案房屋租赁合同应否解除以及房屋租金的确定。一、涉案房屋的所有权人及涉案房屋租赁合同的效力。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，黄石市中级人民法院于2016年4月11日作出（2016）鄂02民终72号民事判决书（终审判决），确认涉案房屋（下陆区老下陆街8-1-1号，房屋产权证号：黄房权证陆字第××号）为老下陆社区所有，依照上述规定，虽涉案房屋登记在黄石市华亿房地产开发有限公司名下，但老下陆社区自黄石市中级人民法院上述判决书生效之日起依法享有涉案房屋的所有权。自2007年起，老下陆社区将涉案等房屋出租给东方梦欧，东方梦欧将其转租给金马鞋业店。因东方梦欧与金马鞋业店之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律的规定，依法成立并合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。虽《房屋租赁合同》约定的

根据双方的诉辩意见，本案主要的争议焦点为：一、涉案房屋的所有权人及涉案房屋租赁合同的效力；二、抵押物所生孳息依法由谁享有；三、涉案房屋租赁合同应否解除以及房屋租金的确定。一、涉案房屋的所有权人及涉案房屋租赁合同的效力。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，黄石市中级人民法院于2016年4月11日作出（2016）鄂02民终72号民事判决书（终审判决），确认涉案房屋（下陆区老下陆街8-1-1号，房屋产权证号：黄房权证陆字第××号）为老下陆社区所有，依照上

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂02民终1070号上诉人（原审被告）：黄石市金马鞋业店，住所地黄石市下陆区老下陆街*****号。经营者：张火明，男，1975年4月7日出生，汉族，住武穴市。上诉人（原审被告）：张运明，女，1973年5月4日出生，汉族，住武穴市。被上诉人（原审原告）：黄石市东方梦欧商贸有限责任公司，住所地黄石市下陆区老下陆下陆大道集贸市场。法定代表人：陆月全，……