房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终12276号

依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”、第四十四条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”、第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”本案中，郭展斌、杨攀在《厂房场地租赁合同》中约定将该处土地出租用于建设厂房，后郭展斌委托杨攀建设了涉案厂房，并作为法定代表人在该处注册成立西安韵洪五金制品有限公司进行经营，违反了法律、行政法规的强制性规定，该《厂房场地租赁合同》应属无效合同。合同无效后，郭展斌已支付杨攀的场地租赁费，杨攀应予以返还。郭展斌自2016年9月1日至2018年8月份占有使用该土地，其向杨攀支付了2016年9月1日至2017年9月1日的场地租赁费，因该涉案土地上的厂房于2018年8月份被拆除，故对郭展斌请求杨攀返还其租赁费的请求不予支持。郭展斌主张向杨攀交纳了2017年9月1日至2019年8月31日的场地租赁费，提交了工商银行的交易明细单，因该款项无法证明系郭展斌交纳的场地租赁费，故对其主张不予支持。郭展斌要求杨攀赔偿其因

依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”、第四十四条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”、第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”本案中，郭展斌、杨攀在《厂房场地租赁合同》中约定将该处土地出租用于建设厂房，后郭展斌委托杨攀建设了涉案厂房，并作为法定代表人在该处注册成立西安韵洪五金制品有限公司进行经营，违反了法律、行政法规的强制性规定，该《厂房场地租赁合同》应属无效合同。合同无效后，郭展斌已支付杨攀的场地租赁费，杨攀应予以返还。郭展斌

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕01民终12276号上诉人（原审原告）：郭展斌，男，1967年7月15日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：张玲侠，陕西凯特律师事务所律师。委托诉讼代理人：李瑾，陕西凯特律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：杨攀，男，1982年10月8日出生，汉族，住西安市蓝田县。委托诉讼代理人：惠红林，陕……