确认合同效力纠纷 （2019）鄂02民终688号

骆家兴对承租物华公司的物华商场及5个门面具有优先承租权的诉讼请求，于法无据，应依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回骆家兴的诉讼请求。一审案件受理费100元，由骆家兴负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审理查明，原审判决认定的事实属实。本院认为：骆家兴与物华公司签订的《物华门面承包经营协议》于2016年12月17日到期，该合同已经终止，合同的权利义务也随之终止。骆家兴应将其所承租的商场及门面返还给物华公司。关于骆家兴主张其享有优先承租权的上诉理由是否成立，本院评述如下：1、现行法律法规并未规定优先承租权，双方合同也未约定骆家兴享有优先承租权。2、《民法总则》第十条规定：“处理民事纠纷，应当依照法律，法律没有规定的，可以适用习惯”。本条应作限制解释，仅指习惯法而言。现实生活中存在大量的习惯，并非所有习惯都可上升到习惯法。习惯法存在需要满足二个条件：一是存在长期的实践；二是为一般民众所普遍确信，该习惯能在某一区域内被该区域内的民众普遍认为具有一定的约束力。所谓的优先承租权在民众间并未形成具有约束力的普遍

骆家兴对承租物华公司的物华商场及5个门面具有优先承租权的诉讼请求，于法无据，应依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回骆家兴的诉讼请求。一审案件受理费100元，由骆家兴负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审理查明，原审判决认定的事实属实。本院认为：骆家兴与物华公司签订的《物华门面承包经营协议》于2016年12月17日到期，该合同已经终止，合同的权利义务也随之终止。骆家兴应将其所承租的商场及门面返还给物华公司。关于骆家兴主张其享有优先承租权的上诉理由是否成立，本院评述如下：1、现行法律法规并未规定优先承租权，双

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终688号上诉人(原审原告):骆家兴，男，1966年12月15日出生，汉族，住阳新县。被上诉人(原审被告):阳新县物华经贸有限公司，住所地：阳新县兴国镇五马坊正街**。法定代表人：肖成石，经理。委托诉讼代理人：柯凌汉，湖北富川律师事务所律师。上诉人骆家兴因与被上诉人阳新县物华经贸公司（以下简称物华公司）确认合同效力纠纷一案，不服阳新县人……