物权保护纠纷 （2018）黑0104民初字7350号
裁判要旨
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。 本案中，2013年6月8日原告与第三人就涉案房产签订买卖协议，但并未办理过户登记，2015年11月26日经二审法院判决，原告为涉案房产的所有权人，二审判决生效之前，涉案房产处于权属不明的状态，第三人作为集体土地使用证登记人将涉案房产租与被告，而被告并不知道该租赁房屋的权属处于纷争状态，其与被告于2014年6月8日就涉案房产达成的租赁协议合法有效，本院予以确认；根据涉案《集体土地建设用地使用证》登记内容及宗地图体现：具有合法使用权的土地面积为350㎡，建筑占地72㎡，非法超占的土地面积为1150㎡，现被告自愿从太民集建（91）字第08-0001号住宅《集体土地建设用地使用证》中标注的有效面积350㎡中迁出归还原告的请求，本院应予准许。 关于1150㎡超占面积，因原告并未获得该面积土地的合法使用权，本院不予处理；原告要求被告将其占用的，已被确认在原告名下的房屋土地恢复原状的请求，因其未向法庭提供原有状况的具体模式和参照标准，该诉请不明，本院不予支持。 另，涉案房产在被告承租期间的毁损灭失问题，据被告所述在其承租期间涉案房产因第三人与案
摘要
王岩与聂强物权保护纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0104民初字7350号原告王岩，女，1977年11月22日出生，汉族，无职业，住所地哈尔滨市道外区。 委托代理人郑美娜，系黑龙江鼎誉律师事务所律师。 被告聂强，男，1970年5月26日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市道外区。 委托代理人钟晓军，系黑龙江同长律师事务所律师。 第三人徐国臣，男，1949年09月21日出生，汉族，无职业，住哈……