物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终7022号

依法成立的合同,对双方当事人均有约束力,双方应当按照约定履行。安德优物业公司与西安双桥头城中村改造建设发展有限公司签订的《前期物业服务合同》以及安德优物业公司与支利民签订的《物业管理服务协议》,约定由安德优物业公司向双桥国际社区一期提供物业服务，在合同中就物业管理服务内容、双方的权利和义务、物业管理服务费用、违约责任等有明确的约定。安德优物业公司作为物业服务单位已经按照协议约定为包括支利民在内的业主提供了物业服务，履行了其合同义务，支利民作为业主接受了相应的服务，亦应如约交纳物业管理等费用，故安德优物业公司主张支利民支付案涉房屋2018年10月-12月及2019年1月-6月共计9个月的物业管理费972元、电梯费364.5元、公摊电费145.8元、垃圾处理费54元及2018年至2019年一个采暖季的暖气费2088元，共计3624.3元，有合同及事实依据,予以支持。关于支利民辩称安德优物业公司的物业管理不到位，因物业服务具有时间持续性、整体性及无法计量性，且根据支利民提交的照片和陈述来看，安德优物业公司的物业服务存在一些瑕疵，但并非未履行或不完全履行其物业服务的合同义务，故支利民以此作为不

依法成立的合同,对双方当事人均有约束力,双方应当按照约定履行。安德优物业公司与西安双桥头城中村改造建设发展有限公司签订的《前期物业服务合同》以及安德优物业公司与支利民签订的《物业管理服务协议》,约定由安德优物业公司向双桥国际社区一期提供物业服务，在合同中就物业管理服务内容、双方的权利和义务、物业管理服务费用、违约责任等有明确的约定。安德优物业公司作为物业服务单位已经按照协议约定为包括支利民在内的业主提供了物业服务，履行了其合同义务，支利民作为业主接受了相应的服务，亦应如约交纳物业管理等费用，故安德优物业公司主张支利民支付案涉房屋2018年10月-12月及2019年1月-6月共计9个月的物业管理

陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 (2021)陕01民终7022号上诉人（原审被告）：支利民，男，1966年6月16日出生，汉族，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）：陕西安德优物业有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区。法定代表人：李建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙训方，陕西唐烽律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娅梅，陕西唐烽律师事务所实习律师。上诉人支利民因与被上诉人……