农业承包合同纠纷 （2015）贵民一终字第129号

过低。而广西众益资产评估有限公司作出的桂众资评（2010）40044号资产评估报告书的评估结论为3087721元，其中树木的价格为2989707元，该价格又远远超出浔政发（2010）7号文件确定的补偿数额，其中果树评估价超出本地政府认可的补偿额约12倍多，相当于按照本市2007-2009年同类果树平均产量、平均价格执行，补偿约60年的数值。该评估价值过高，不符合本地的实际情况。况且，桂众资评（2010）40044号资产评估报告书也明确注明了使用限制条件：“根据国家规定，本报告有效期为一年，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用本评估报告”。从桂众资评（2010）40044号资产评估报告书设定的限制条件看来，该评估报告评估的结论是以2010年当时的价值为基准，超过该时限，所评估的物品的价值会发生变化，评估机构也不建议继续采用该评估结论。综合以上情况，一审法院认为，桂平市价格认证中心的评估金额过低，不应予以采纳，而桂众资评（2010）40044号资产评估报告书的评估金额过高，也不应当采纳。从本案的情况综合考虑，一审法院酌情认定国土局应当补偿给陈森民等三人的金额为930

过低。而广西众益资产评估有限公司作出的桂众资评（2010）40044号资产评估报告书的评估结论为3087721元，其中树木的价格为2989707元，该价格又远远超出浔政发（2010）7号文件确定的补偿数额，其中果树评估价超出本地政府认可的补偿额约12倍多，相当于按照本市2007-2009年同类果树平均产量、平均价格执行，补偿约60年的数值。该评估价值过高，不符合本地的实际情况。况且，桂众资评（2010）40044号资产评估报告书也明确注明了使用限制条件：“根据国家规定，本报告有效期为一年，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用本评估报告”。从桂众资评（2010）40044

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贵民一终字第129号上诉人（一审原告）陈森民。上诉人（一审原告）杨焕祥。上诉人（一审原告）欧金海。上述三上诉人的共同委托代理人罗敏。被上诉人（一审被告）桂平市国土资源局。法定代表人周家明，该局局长。委托代理人李俊杰。被上诉人（一审被告）桂平市人民政府法定代表人陈锦秀，市长。委托代理人谭伟初。委托代理人陆健刚。上诉人陈森民、杨焕祥、欧金海……