物业服务合同纠纷 （2021）津01民终1102号

依法成立的合同受法律保护。博华物业公司与天津中新华安房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，应认定为双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同对博华物业公司及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。博华物业公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，李兆菊作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费的义务。对于李兆菊辩称博华物业公司的诉请超过诉讼时效的意见，博华物业公司曾于2017年1月17日、2019年3月22日向李兆菊的住所地天津市南开区××以ＥＭＳ特快专递邮寄催缴物业费的律师函，特快专递单上注明了李兆菊的姓名及联系电话，在邮政部门的改退批条及查询回馈上注明退回原因为拒收和不接电话。博华物业公司于2014年2月2日、2016年2月1日在李兆菊房屋门口张贴物业费催缴函。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损

依法成立的合同受法律保护。博华物业公司与天津中新华安房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，应认定为双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同对博华物业公司及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。博华物业公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，李兆菊作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费的义务。对于李兆菊辩称博华物业公司的诉请超过诉讼时效的意见，博华物业公司曾于2017年1月17日、2019年3月22日向李兆菊的住所地天津市南开区××以ＥＭＳ特快专递邮寄催缴物业费的律师函，特快专递单上注明了李兆菊的

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1102号上诉人（原审被告）：李兆菊，女，1960年7月26日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：天津博华物业管理有限公司，住所地天津市南开区南马路与城厢西路交口晋丰大厦3号楼1门101室。法定代表人：梁洪利，总经理。委托诉讼代理人：石翔，天津万华律师事务所律师。上诉人李兆菊因与被上诉人天津博华物业管理有限公司（以下简称博……