房屋买卖合同纠纷 （2017）皖11民终1261号

滁州鼎盛房产公司与朱玉龙、李茹燕签订的《滁州市商品房预售合同》，合法有效。滁州鼎盛房产公司于2015年12月20日发出通知，载明自2016年2月1日起赔付日万分之四违约金，《中华人民共和国合同法》赋予了当事人协商违约金条款的权利，允许当事人双方可以约定一定数额的违约金或约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法，体现了缔约自由的宗旨。但同时，依据公平与诚实信用原则，对于约定的违约金过分高于实际损失的情形亦作出了限制性的规定。违约金以弥补损失为基准点，同时适度体现一定的惩罚性。本案中，朱玉龙、李茹燕的实际损失应为滁州鼎盛房产公司逾期交房造成的损失，如按滁州鼎盛房产公司通知约定计算违约金，显然过高，对滁州鼎盛房产公司称违约金过高，要求调整的意见予以采纳。一审以朱玉龙、李茹燕的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则及诚实信用原则进行衡量，依法将2015年11月1日之后逾期交房的违约金标准调整为按日万分之二计算，朱玉龙、李茹燕要求自2016年1月1日起计算至2016年11月5日止，予以支持。违约金计为24618元（398349元×0.0002×30

滁州鼎盛房产公司与朱玉龙、李茹燕签订的《滁州市商品房预售合同》，合法有效。滁州鼎盛房产公司于2015年12月20日发出通知，载明自2016年2月1日起赔付日万分之四违约金，《中华人民共和国合同法》赋予了当事人协商违约金条款的权利，允许当事人双方可以约定一定数额的违约金或约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法，体现了缔约自由的宗旨。但同时，依据公平与诚实信用原则，对于约定的违约金过分高于实际损失的情形亦作出了限制性的规定。违约金以弥补损失为基准点，同时适度体现一定的惩罚性。本案中，朱玉龙、李茹燕的实际损失应为滁州鼎盛房产公司逾期交房造成的损失，如按滁州鼎盛房产公司通知约定计算违约金，显然过高，对

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖11民终1261号上诉人（原审原告）：朱玉龙，男，1983年8月20日出生,汉族，住安徽省来安县。上诉人（原审原告）：李茹燕，女，1985年7月28日出生,汉族，住址同上。上述二位上诉人共同的委托诉讼代理人：李悟非，安徽苏滁律师事务所律师。上述二位上诉人共同的委托诉讼代理人：周琼，安徽苏滁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滁州市鼎盛房地产……