房屋买卖合同纠纷 （2015）镇民终字第01964号

本案纠纷系因涉案房屋发生质量缺陷造成损害而引发，是基于建设工程质量不合格造成他人损害这一事实产生，是一种侵权责任。一、关于万宏置业公司是否应当承担责任的问题。依据《中华人民共和国建筑法》第八十条“在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿”的规定，及国务院《建设工程质量管理条例》第三条“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责”的规定，建设单位应当对房屋质量缺陷造成的侵权行为承担责任。给排水管道的最低保修期限为2年，但是最低保修期限是施工单位、建设单位对建设工程进行免费维修的期限，而并不是建设单位对第三人的质量保证期限，建设单位应当保证其出售的房屋在合理期限内可以正常使用，不存在质量问题。本案中，涉案房屋在正常使用中，房屋交付仅6年，尚未超过PVC给排水管的正常使用期限，房屋预埋热水器管道接口脱落属于房屋的建筑构配件质量问题，李花兰可要求万宏置业公司承担赔偿责任，万宏置业公司在承担赔偿责任后，如果是施工单位、PVC管道生产商的责任，可以向其主张追偿。二、关于句容市万宏物业管理有限公司是否应当承担责任的问题。物业服务企

本案纠纷系因涉案房屋发生质量缺陷造成损害而引发，是基于建设工程质量不合格造成他人损害这一事实产生，是一种侵权责任。一、关于万宏置业公司是否应当承担责任的问题。依据《中华人民共和国建筑法》第八十条“在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿”的规定，及国务院《建设工程质量管理条例》第三条“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责”的规定，建设单位应当对房屋质量缺陷造成的侵权行为承担责任。给排水管道的最低保修期限为2年，但是最低保修期限是施工单位、建设单位对建设工程进行免费维修的期限，而并不是建设单位对第三人的质量保证期限，建设

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第01964号上诉人（原审被告）江苏万宏置业集团有限公司，住所地句容市华阳镇华阳南路万宏天源城19幢四楼。法定代表人徐益盛，系该公司总经理。委托代理人刘桂生，江苏刘桂生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李花兰。委托代理人王兴安，江苏德擎律师事务所律师。原审被告沈凯宁。原审被告句容市万宏物业管理有限公司，句容市经济开发区西环路西转盘向北……