房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终6583号

关于杨新新要求解除合同是否成立。梁伟在涉诉房屋交付前，未与杨新新到房管部门签订房屋买卖协议，且明确告知杨新新其不再继续履行双方签订的房屋买卖合同后，杨新新主动变更购房款给付方式和愿意代梁伟偿还银行贷款的情况下，梁伟仍不同意继续履行房屋买卖合同。由此表明，梁伟主观上拒绝继续履行房屋买卖合同的义务。加之，本案涉诉房屋尚有银行贷款没有还清，涉诉房屋抵押登记尚未注销，已构成合同继续履行的法律障碍，合同继续履行存在诸多不确定因素，亦不适于强制履行。一审庭审中，杨新新与梁伟同意解除双方签订房屋买卖合同，为此，一审法院对杨新新主张解除合同的诉讼请求，依法予以支持。关于杨新新要求梁伟返还定金赔偿违约金和差价损失及中介费损失主张是否成立问题。杨新新主张的返还定金赔偿违约金和差价损失及中介费，系因梁伟应当依据约定履行《房屋买卖合同》，现其明确拒不履行合同，已经构成违约，应当承担违约责任。杨新新主张房屋差价损失，因杨新新未能举证证明房屋实际上涨价格。一审法院根据市场行情，酌定房屋差价损失为150000元。依据《房屋买卖合同》第七条的约定，违约方应向守约方支付相当于合同约定的房屋实际成交5%的违约金，违约金不

关于杨新新要求解除合同是否成立。梁伟在涉诉房屋交付前，未与杨新新到房管部门签订房屋买卖协议，且明确告知杨新新其不再继续履行双方签订的房屋买卖合同后，杨新新主动变更购房款给付方式和愿意代梁伟偿还银行贷款的情况下，梁伟仍不同意继续履行房屋买卖合同。由此表明，梁伟主观上拒绝继续履行房屋买卖合同的义务。加之，本案涉诉房屋尚有银行贷款没有还清，涉诉房屋抵押登记尚未注销，已构成合同继续履行的法律障碍，合同继续履行存在诸多不确定因素，亦不适于强制履行。一审庭审中，杨新新与梁伟同意解除双方签订房屋买卖合同，为此，一审法院对杨新新主张解除合同的诉讼请求，依法予以支持。关于杨新新要求梁伟返还定金赔偿违约金和差价损

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6583号上诉人（原审被告）：梁伟，男，1982年6月12日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李岩峰，汉沽法律援助中心法律援助律师。被上诉人（原审原告）:杨新新，女，1982年8月16日出生，汉族，住河北省保定市北市区。委托诉讼代理人:张娇，河北亚华律师事务所律师。上诉人梁伟因与被上诉人杨新新房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市……