金融借款合同纠纷 （2015）沈中民四终字第00343号

当事人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意识表示，内容合法有效，当事人应按约定各自履行相应的义务。本案争议的焦点是被上诉人对原审被告的借款保证责任是否免除，应否承担连带保证责任。经审理查明的事实可以认定，案涉房屋仅办妥抵押登记证明文件，因被上诉人原因至今未能办理房屋产权证，无法取得抵押房产的他项权利证书。依据《个人住房（商业用房）借款合同》第三十六条“关于保证期间的约定为以下第贰种：贰：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。”之约定，上诉人在被上诉人保证期限内应收到预购房产抵押权预告登记证及抵押房产的他项权利证书，因被上诉人原因未能办理房产他项权利证书，继而被上诉人的保证责任免除条件尚未成就，且《个人住房借款合同》第十二条保证条款明确约定“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他保证人提出全力主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分

当事人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意识表示，内容合法有效，当事人应按约定各自履行相应的义务。本案争议的焦点是被上诉人对原审被告的借款保证责任是否免除，应否承担连带保证责任。经审理查明的事实可以认定，案涉房屋仅办妥抵押登记证明文件，因被上诉人原因至今未能办理房屋产权证，无法取得抵押房产的他项权利证书。依据《个人住房（商业用房）借款合同》第三十六条“关于保证期间的约定为以下第贰种：贰：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。”之约定，上诉人在被上诉人保证期限内应收到预购房产抵

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民四终字第00343号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行。负责人：李佩歧，该行行长。委托代理人：孙娟、鲁长林，辽宁盛恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳双盛房地产开发有限公司。法定代表人：李爽，该公司经理。委托代理人：赵霞，辽宁华信律师事务所律师。原审被告：钱为中。上诉人中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被……