房屋租赁合同纠纷 （2017）赣10民终1009号

赵以亮、赵以红、朱水旺与熊震宇签订的《店面租赁补充协议》及《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。赵以亮、赵以红、朱水旺按照合同约定将三间店面交付熊震宇使用、收益，熊震宇应当按照约定的期限支付租金，并承担相关税、费，租赁期间届满，熊震宇应当返还赵以亮、赵以红、朱水旺店面。熊震宇租赁期间届满亦未腾空店面，将店面返还赵以亮、赵以红、朱水旺，属违约，应当承担违约责任。现赵以亮、赵以红、朱水旺要求熊震宇承担租赁期间，及租赁期间届满后继续使用店面期间的房产税、水电费，并且将店面腾空返还赵以亮、赵以红、朱水旺，并支付租赁期间届满，继续使用店面期间的租金的诉讼请求，予以支持。关于租金的计算，考虑到本案的实际情况，以按《店面租赁合同》约定的年租金标准计算为宜。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善后者增设他物，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”本案中，熊震宇未经赵以亮、赵以红、朱水旺同意，将其中

赵以亮、赵以红、朱水旺与熊震宇签订的《店面租赁补充协议》及《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。赵以亮、赵以红、朱水旺按照合同约定将三间店面交付熊震宇使用、收益，熊震宇应当按照约定的期限支付租金，并承担相关税、费，租赁期间届满，熊震宇应当返还赵以亮、赵以红、朱水旺店面。熊震宇租赁期间届满亦未腾空店面，将店面返还赵以亮、赵以红、朱水旺，属违约，应当承担违约责任。现赵以亮、赵以红、朱水旺要求熊震宇承担租赁期间，及租赁期间届满后继续使用店面期间的房产税、水电费，并且将店面腾空返还赵以亮、赵以红、朱水旺，并

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终1009号上诉人(原审原告、反诉被告)：赵以亮，男，1968年8月2日生，住江西省南城县。委托诉讼代理人：余志建，江西三松律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。委托诉讼代理人：万秀芬，江西三松律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。上诉人(原审原告、反诉被告)：赵以红，女，1968年10月10日生，住江西省南城县。委托诉讼代理人：余……