房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第50号

任俊普、王兰强于2006年3月11日签订《房屋租赁合同》，双方建立房屋租赁合同关系。本案的争议焦点为：王兰强延交付租金的事实是否构成根本违约，任俊普是否有权解除双方签订的租赁合同。任俊普、王兰强于2006年3月11日签订的《房屋租赁合同》中第三条虽约定了明确的支付房屋租金的时间，但王兰强向法庭提交的证据“2011年6月16日、2012年3月6日收款收据”证实，在实际履行房屋租赁合同的过程中，王兰强并未严格按照合同约定的支付租金时间向任俊普交纳租金，任俊普对此也未提出异议，收取了租金，并开具收据。任俊普、王兰强已以实际行动变更了合同中有关支付租金时间的约定，故对王兰强认为双方在实际履行合同的过程中变更了支付租金时间约定的辩解意见予以采信。综合考虑本案案情，因王兰强承租房屋的用途为经营网吧，前期对网吧经营装修投入较大，而且王兰强当庭表示同意支付租金，王兰强现迟延交付租金的行为并不足以构成根本违约，故对任俊普要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求不予支持。关于任俊普要求王兰强支付2013年4月至2013年8月期间的房租26100元的诉讼请求，王兰强确实未交纳，且庭审中王兰强也同意交纳，故对

任俊普、王兰强于2006年3月11日签订《房屋租赁合同》，双方建立房屋租赁合同关系。本案的争议焦点为：王兰强延交付租金的事实是否构成根本违约，任俊普是否有权解除双方签订的租赁合同。任俊普、王兰强于2006年3月11日签订的《房屋租赁合同》中第三条虽约定了明确的支付房屋租金的时间，但王兰强向法庭提交的证据“2011年6月16日、2012年3月6日收款收据”证实，在实际履行房屋租赁合同的过程中，王兰强并未严格按照合同约定的支付租金时间向任俊普交纳租金，任俊普对此也未提出异议，收取了租金，并开具收据。任俊普、王兰强已以实际行动变更了合同中有关支付租金时间的约定，故对王兰强认为双方在实际履行合同的过程

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第50号上诉人（原审原告）：任俊普委托代理人：陈琳，新疆北方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王兰强上诉人任俊普因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2013）水民三初字第460号民事判决，向本院提起上诉。本院2013年12月30日受理后，于2014年1月16日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上……