房屋买卖合同纠纷 （2021）辽06民终700号

采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中，关于违约责任的内容均采用格式条款的形式约定，其中除被告逾期交付商品房和逾期办理商品房所有权证的违约责任是按月计算违约金外，其余的违约金计算均是按日计算。交付商品房和办理商品房所有权证均是被告的义务，仅对上述两项由被告应履行义务的违约责任约定按月计算违约金，有违平等原则。另外，按月万分之0.5计算违约金过低，无法弥补原告购房款被被告长期占有而产生的利息损失，该约定有违公平原则。被告虽然对该部分违约条款加黑了字体，但并未能够举证证明在签订合同时对于减轻一方违约责任的格式条款向原告做出了充分的说明和提示。故原告的诉讼请求有事实和法律依据，该院对被告应承担的违约金的计算方法予以调整。被告应支付逾期交房违约金7990.32元（自20

采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中，关于违约责任的内容均采用格式条款的形式约定，其中除被告逾期交付商品房和逾期办理商品房所有权证的违约责任是按月计算违约金外，其余的违约金计算均是按日计算。交付商品房和办理商品房所有权证均是被告的义务，仅对上述两项由被告应履行义务的违

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终700号 上诉人(原审被告)：丹东祥永和商业地产有限公司，住所地丹东市振安区鸭绿江办事处珍珠二组101室。 法定代表人：孙景龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何晓东，辽宁乾朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任达，辽宁乾朗律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：闫开，男，1985年8月10日出生，汉族，住丹东市振安区。 上诉人丹……