房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第04301号

合法的租赁关系依法受法律保护。张沛贤主张与邱玲系共同合租关系未能提供相关证据，故不予采纳。邱玲、张沛贤双方在2013年3月份口头达成租赁关系，根据张沛贤提供的证据来看，应为邱玲转租涉案商铺一楼给张沛贤使用，基于原出租人同意邱玲对外转租，故邱玲、张沛贤之间的转租合同关系合法有效，双方均应按照约定或法律规定行使各自权利和履行各自义务。双方最初就租赁期限没有明确约定，依法应为不定期租赁，邱玲有权随时解除合同，但应当给予张沛贤合理的期限，从双方在公安机关处理过程看，应视为邱玲已经向张沛贤提出解除合同，张沛贤虽主张双方未能就合同解除达成一致，但因合同解除权在于邱玲，且邱玲给予张沛贤三个月时间，应视为合理期限。故认定双方转租合同关系应于2014年6月30日解除。合同解除后，张沛贤理应将所承租的商铺一楼返还邱玲。逾期返还的，还应当按照原合同约定租金标准支付相应的使用费。故对邱玲主张要求张沛贤支付自2014年7月1日起的房屋使用费（以2625元／月标准计算）的诉讼请求予以支持。关于邱玲主张张沛贤赔偿合同终止后至实际返还租赁房屋期间给其造成的其他损失，因邱玲所主张的相关损失未能提供有效证据证明，故对此诉

合法的租赁关系依法受法律保护。张沛贤主张与邱玲系共同合租关系未能提供相关证据，故不予采纳。邱玲、张沛贤双方在2013年3月份口头达成租赁关系，根据张沛贤提供的证据来看，应为邱玲转租涉案商铺一楼给张沛贤使用，基于原出租人同意邱玲对外转租，故邱玲、张沛贤之间的转租合同关系合法有效，双方均应按照约定或法律规定行使各自权利和履行各自义务。双方最初就租赁期限没有明确约定，依法应为不定期租赁，邱玲有权随时解除合同，但应当给予张沛贤合理的期限，从双方在公安机关处理过程看，应视为邱玲已经向张沛贤提出解除合同，张沛贤虽主张双方未能就合同解除达成一致，但因合同解除权在于邱玲，且邱玲给予张沛贤三个月时间，应视为合理

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04301号上诉人（原审被告）张沛贤。被上诉人（原审原告）邱玲。委托代理人沈文，江苏巨升律师事务所律师。上诉人张沛贤因与被上诉人邱玲房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆民初字第2296号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年11月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。原审法院经审理查明……