商品房预售合同纠纷 （2019）桂01民终4173号

关于韦劲芸支付至唐静账户的169175元是否应返还韦劲芸的问题。本案中，案外人韦展亮支付至唐静账户116227元，韦劲芸提供说明证明该款为其通过韦展亮的账户支付，且唐静也认可韦劲芸向其支付了款项，故应认定该116227元为韦劲芸向唐静账户支付。郑氏公司在与华南城公司签订《房地产包销合同》而取得华南城三号馆的销售权后，又让吴士灯、唐静等人销售，但郑氏公司与华南城公司在《房地产包销合同》中约定郑氏公司应实际履行合同，未经华南城公司书面同意，郑氏公司不得将合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。现郑氏公司未经华南城公司的书面同意，即让唐静等人销售华南城三号馆铺面，唐静销售华南城三号馆铺面并收取韦劲芸款项的行为应归于无效。唐静销售华南城三号馆商铺并收取韦劲芸款项的行为无效，根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条规定，唐静应将收取的款项169175元返还韦劲芸。唐静销售华南城三号馆铺面并收取部分款项的行为无效，又未将收取的款项退回韦劲芸，唐静存在过错，故韦劲芸提出唐静自2011年11月12日起按银行同期贷款利率支付该部分款项利息的主张，合法有据，予以支持。 关于唐静与郑氏公司存在何种法律关系

关于韦劲芸支付至唐静账户的169175元是否应返还韦劲芸的问题。本案中，案外人韦展亮支付至唐静账户116227元，韦劲芸提供说明证明该款为其通过韦展亮的账户支付，且唐静也认可韦劲芸向其支付了款项，故应认定该116227元为韦劲芸向唐静账户支付。郑氏公司在与华南城公司签订《房地产包销合同》而取得华南城三号馆的销售权后，又让吴士灯、唐静等人销售，但郑氏公司与华南城公司在《房地产包销合同》中约定郑氏公司应实际履行合同，未经华南城公司书面同意，郑氏公司不得将合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。现郑氏公司未经华南城公司的书面同意，即让唐静等人销售华南城三号馆铺面，唐静销售华南城三号馆铺面并收取韦劲

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终4173号 上诉人（原审被告）：唐静，女，汉族，1973年11月15日出生，住广西南宁市江南区。 委托诉讼代理人：黄春，广西广盟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韦劲芸，女，壮族，1969年7月20日出生，住广西宾阳县。 委托诉讼代理人：毛丹，广西瀛聪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江家浩，广西瀛聪律师事务所实习律……