物权保护纠纷 （2021）鲁02民终9238号

本案争议焦点为涉案房屋买卖协议（即1997年3月29日证明）是否有效。涉案房屋在办理房屋权属证书及宅基使用权证时虽然登记在荐世乐名下，但荐世友作为家庭成员其时为房屋共同共有人，荐世乐、荐世友各占有涉案房屋1/2份额，荐世乐去世后，其唯一第一顺序继承人荐云鸿继承荐世乐所占房屋份额。荐世友在向吕宝海出售涉案房屋时，荐云鸿年幼并随荐世友生活，吕宝海有理由相信荐世友对处分荐云鸿所继承房屋份额有代理权，吕宝海在购买涉案房屋时作为善意相对人不具有主观恶意。荐世友向吕宝海出售房屋后，荐世友、荐云鸿在2013年前长达16年多时间内并未对涉案房屋买卖提出异议，期间，吕宝海对房屋进行了翻建，荐云鸿在其成年后亦未在法定期限内行使撤销权，涉案房屋买卖协议应认定为合法有效。对荐云鸿关于其享有涉案房屋所有权的主张，一审法院依法不予采信，对其关于涉案房屋拆迁权益的诉讼请求，一审法院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十五条、第六十条的规定，判决如下：驳回荐云鸿的诉讼请求。案件受理费4466元，保全费3334元，由荐云鸿负担。本院二审期间，荐云鸿围绕

本案争议焦点为涉案房屋买卖协议（即1997年3月29日证明）是否有效。涉案房屋在办理房屋权属证书及宅基使用权证时虽然登记在荐世乐名下，但荐世友作为家庭成员其时为房屋共同共有人，荐世乐、荐世友各占有涉案房屋1/2份额，荐世乐去世后，其唯一第一顺序继承人荐云鸿继承荐世乐所占房屋份额。荐世友在向吕宝海出售涉案房屋时，荐云鸿年幼并随荐世友生活，吕宝海有理由相信荐世友对处分荐云鸿所继承房屋份额有代理权，吕宝海在购买涉案房屋时作为善意相对人不具有主观恶意。荐世友向吕宝海出售房屋后，荐世友、荐云鸿在2013年前长达16年多时间内并未对涉案房屋买卖提出异议，期间，吕宝海对房屋进行了翻建，荐云鸿在其成年后亦未在

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终9238号上诉人（原审原告）：荐云鸿，男，1993年1月17日出生，满族，住辽宁省抚顺市新宾满族自治县。委托诉讼代理人：丁月英，山东雅圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：宫超，山东雅圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕宝海，男，1939年12月27日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：杜超，山东汇正律师事务所律师。委……