房屋买卖合同纠纷 （2019）冀1081民初2268号
裁判要旨
2017年1月10日樊志中向原告介绍可以购买被告廊坊市铭圳房地产公司开发的霸州市天鹅湾项目房屋，于是2017年1月10日原告向樊志中账户转账4万元。 2017年1月14日，原告刘桂杰与被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司签订内部员工购房确认单，约定原告刘桂杰购买被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司开发的霸州市天鹅湾项目1-2-1804号房屋，建筑面积为91.41平方米，购房总款为700201元，协议签订当日原告支付给被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司定金200000元。 被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司至今没有与原告签订正式房屋买卖合同，也向原告交付房屋。 另外，被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司没有办理相关开发手续，其与原告签订内部员工购房确认单，收取原告购房定金款，违反法律强制性规定，双方订立的内部员工购房确认单无效，被告应当返还已经收取原告购房定金200000元，并赔偿原告相应的利息损失。 被告北京鑫佳众成房地产经纪有限公司作为专业的房地产经纪公司，负有审查被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司售房相关手续的义务，该公司在被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司不具备售房手续的情况下，为原告与被告廊坊市铭
摘要
刘桂杰与廊坊市铭圳房地产开发有限公司、北京鑫佳众成房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1081民初2268号原告：刘桂杰，男，1968年09月18日出生，汉族，住河北省衡水市武邑县。 委托诉讼代理人：聂晓岳，北京保和律师事务所律师。 被告：廊坊市铭圳房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市安次区杨税务新新小镇2-1-101，统一社会信用代码91131002665283869P。 法定代表人：葛言周，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：……