房屋租赁合同纠纷 （2017）闽07民终465号

陈金龙与余国平于2010年7月31日签订的《房屋出租合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定和法律规定履行义务。余国平未支付租金，已构成违约。经确认，《房屋出租合同》已于2016年10月5日解除，余国平应支付陈金龙拖欠的2016年8月、9月租金合计48400元，并按照月利率2%支付逾期支付租金的利息至实际清偿之日止，截止2017年2月5日已产生违约金5324元（2016年8月租金的违约金：24200元/月×2%×6月=2904元，2016年9月租金的违约金：24200元/月×2%×5月=2420元），并支付从2017年2月6日以拖欠的租金48400元为基数按照月利率2%计算至实际结清之日止。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。对此，双方均未在本案中予以主张，存在争议的，可另行协商或采取法律途径处理。综上所述，陈金龙主张余国平付清拖欠的店面租金72600元及违约金14520元，予以支持租金48400元及拖欠租金的违约金（截止2017年2月5日的违约金共计

陈金龙与余国平于2010年7月31日签订的《房屋出租合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定和法律规定履行义务。余国平未支付租金，已构成违约。经确认，《房屋出租合同》已于2016年10月5日解除，余国平应支付陈金龙拖欠的2016年8月、9月租金合计48400元，并按照月利率2%支付逾期支付租金的利息至实际清偿之日止，截止2017年2月5日已产生违约金5324元（2016年8月租金的违约金：24200元/月×2%×6月=2904元，2016年9月租金的违约金：24200元/月×2%×5月=2420元），并支付从2017年2月6日以拖欠

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)闽07民终465号上诉人(原审原告)：陈金龙，男，1972年10月24日出生，汉族，住南平市建阳区，委托诉讼代理人：林庆雄，福建鼎才律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：余国平，男，1978年11月29日出生，汉族，住南平市建阳区，委托诉讼代理人：张志华，南平市建阳区“148”法律服务所法律服务工作者。上诉人陈金龙因与被上诉人余国平房屋租赁合同……