房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终5939号

杜园、刘雨林之间的房屋买卖合同关系成立。合同虽约定房款支付方式为杜园办理贷款，但杜园未能办理下贷款的原因并非主观故意拒绝办理，杜园在征信存在问题无法办理贷款的情况下，随即与刘雨林协商改变付款方式以谋求合同目的实现，由此可以证明杜园并非恶意拒绝履行合同。从杜园提供的证据看，在原合同约定付款方式和时间已无法履行的情况下，杜园作为购买方主动联系刘雨林对付款方式进行另行协商重新作出约定，刘雨林并未明确表示拒绝付款方式进行变更，在双方在一定时间内未能达成一致情况下，刘雨林为谋求房屋早日变现的目的，在杜园未按合同约定办理贷款的前提下，将房屋另行出卖，亦不能认定为刘雨林恶意违约。在杜园、刘雨林均不存在恶意违约的情况下，刘雨林房屋已出卖产，合同已实际无法继续履行的情况下，刘雨林应将所收杜园的20000元予以返还。杜园主张刘雨林返中介费2000元，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、刘雨林于判决生效起十日内返还杜园购房定金20000元。二、驳回杜园的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间

杜园、刘雨林之间的房屋买卖合同关系成立。合同虽约定房款支付方式为杜园办理贷款，但杜园未能办理下贷款的原因并非主观故意拒绝办理，杜园在征信存在问题无法办理贷款的情况下，随即与刘雨林协商改变付款方式以谋求合同目的实现，由此可以证明杜园并非恶意拒绝履行合同。从杜园提供的证据看，在原合同约定付款方式和时间已无法履行的情况下，杜园作为购买方主动联系刘雨林对付款方式进行另行协商重新作出约定，刘雨林并未明确表示拒绝付款方式进行变更，在双方在一定时间内未能达成一致情况下，刘雨林为谋求房屋早日变现的目的，在杜园未按合同约定办理贷款的前提下，将房屋另行出卖，亦不能认定为刘雨林恶意违约。在杜园、刘雨林均不存在恶意违

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终5939号 上诉人（原审被告）：刘雨林，男，1990年6月15日出生，汉族，住山东省临朐县。 被上诉人（原审原告）：杜园，女，1987年9月29日出生，汉族，住山东省临朐县。 委托诉讼代理人：王学德，山东元康律师事务所律师。 上诉人刘雨林因与被上诉人杜园房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊市潍城区人民法院作出的（2019）鲁070……