建设工程施工合同纠纷 （2019）黔2301执异137号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，对案外人提出的排除执行异议，应当审查案外人对争议标的是否享有合法权利,并审查案外人的权利能否排除人民法院的强制执行。 根据上述规定第二十五条第一款第一项，对案外人是否是权利人的判断标准为：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 案外人朱志琼称其与华轩房开公司达成商品房买卖合同，购买争议房屋，对争议房屋享有所有权。 第一，争议房屋尚未进行确权登记，按照兴义市国土资源局出具相关证明材料显示，争议房屋并未办理预售备案，案外人朱志琼并非争议房屋权利人。 第二，案外人朱志琼仅提供《苹果社区置业计划书》（其所提供《华轩·苹果社区商住楼认购协议》所指向标的为第六层3-6-1号房屋，预测面积127.3㎡，并非本案争议标的，故不予采信），并未与华轩房开公司签订合法有效的商品房买卖合同，亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及二十九条规定的能够排除法院强制执行的情形，故案外人朱志
摘要
异议人朱志琼一案执行裁定书
正文（节选）
贵州省兴义市人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔2301执异137号异议人(案外人)：朱志琼，女，1986年7月5日生，贵州省普安县人，住贵州省普安县。 申请执行人：贵州金果建筑有限公司，住所地贵州省六盘水市红果经济开发区江源路**。 法定代表人：顾典合，公司执行董事。 委托代理人：夏禹，男，1964年4月2日生，汉族，贵州省贞丰县人，该公司职工，特别授权代理。 委托代理人：黄焰，贵州天翊律师……