物业服务合同纠纷 （2021）粤04民终175号

中珠物业公司是横琴新区祥澳路108号国贸大厦的建设单位选聘的物业服务企业，中珠物业公司与建设单位有签订前期物业服务合同，且中珠物业公司与梁燕平也签订了《横琴国贸大厦前期物业服务合同》，合同的内容均是各方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方都有约束力。梁燕平所购房屋在中珠物业公司提供的物业服务范围内，梁燕平作为业主也实际受用了中珠物业公司提供的基本物业管理服务，应按约支付物业服务费。梁燕平实际上在2018年6月25日到过蓝琴公司处收楼，其提出质量不合格，但中珠物业公司作为物业服务提供方，其有权依据双方之间的《横琴国贸大厦前期物业服务合同》的约定收取物业服务费，至于梁燕平与开发商之间因房屋质量问题产生的纠纷，梁燕平须另行向开发商主张权利，但不得以此作为拒付物业服务费的理由。梁燕平所购买的珠海市横琴新区×××××××国贸大厦710室房屋面积为105.7平方米，物业服务费单价为15元/月/平方米，因此，每月的物业服务费为15×105.7=1585.5元，因此，截止2020年4月30日，共计22个月，物业服务费的本金为1585.5×22=34881元，中珠物业

中珠物业公司是横琴新区祥澳路108号国贸大厦的建设单位选聘的物业服务企业，中珠物业公司与建设单位有签订前期物业服务合同，且中珠物业公司与梁燕平也签订了《横琴国贸大厦前期物业服务合同》，合同的内容均是各方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方都有约束力。梁燕平所购房屋在中珠物业公司提供的物业服务范围内，梁燕平作为业主也实际受用了中珠物业公司提供的基本物业管理服务，应按约支付物业服务费。梁燕平实际上在2018年6月25日到过蓝琴公司处收楼，其提出质量不合格，但中珠物业公司作为物业服务提供方，其有权依据双方之间的《横琴国贸大厦前期物业服务合同》的约定收取物业服务费，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终175号上诉人（一审被告）：梁燕平，女，1973年7月7日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：吴在霖，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑甲午，北京大成（珠海）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：珠海中珠物业管理服务有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：游和良。委托诉讼代理人：何洁敏，女，19……