商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终1993号

依法成立的合同受法律保护。第三人永业公司将对众大公司享有的债权220万元依法转让何耀所有且通知众大公司，此时何耀、高艳春、众大公司及第三人永业公司之间的关于220元的债权转让行为已经完成。众大公司进而和何耀签订商品房买卖合同并使用何耀经转让所得对众大公司享有的债权220万元冲抵购房首付款，该行为不违反法律规定。自何耀支付剩余首付款340015元起，何耀、高艳春与众大公司应当依法签订商品房买卖合同并履行该合同。至此，何耀、高艳春要求众大公司签订商品房买卖合同并协助办理按揭贷款的主张符合法律规定，故对何耀、高艳春的诉讼主张予以支持。关于众大公司提出其不欠第三人永业公司工程款，其所欠工程款为第三人岳步建等实际施工人享有的意见。在本案法律关系中，第三人永业公司为众大公司项目工程施工方，众大公司所欠工程款依法为第三人永业公司所有，至于第三人岳步建是否是实际施工人，其所享有的权利是依据其与第三人永业公司之间的关系，第三人永业公司如何处置享有众大公司的工程款与众大公司没有关联性，故对众大公司的答辩意见不予采纳。关于第三人岳步建庭审中提出的主张，因其主张已经经过另案处理，在本案中不另行评价。关于何耀、

依法成立的合同受法律保护。第三人永业公司将对众大公司享有的债权220万元依法转让何耀所有且通知众大公司，此时何耀、高艳春、众大公司及第三人永业公司之间的关于220元的债权转让行为已经完成。众大公司进而和何耀签订商品房买卖合同并使用何耀经转让所得对众大公司享有的债权220万元冲抵购房首付款，该行为不违反法律规定。自何耀支付剩余首付款340015元起，何耀、高艳春与众大公司应当依法签订商品房买卖合同并履行该合同。至此，何耀、高艳春要求众大公司签订商品房买卖合同并协助办理按揭贷款的主张符合法律规定，故对何耀、高艳春的诉讼主张予以支持。关于众大公司提出其不欠第三人永业公司工程款，其所欠工程款为第三人岳

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1993号上诉人（原审被告）:江苏众大房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区众大上海城售楼部。法定代表人:王国贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：戚洵，宿迁市宿豫区顺河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：何耀。被上诉人（原审原告）：高艳春。二被上诉人委托诉讼代理人：刘冰烨，江苏向天律师事务所律师。一审第三人：宿迁市永业建设……