房屋买卖合同纠纷 （2014）三民终字第241号

上诉人林忠炳、石素云与被上诉人沙县金泰发房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方之间没有签订代办房屋权属证书的书面委托，而上诉人林忠炳、石素云与沙县诚信住房置换中心签订了“委托书”，委托沙县诚信住房置换中心全权办理该房地产的按揭、房产证、土地证及转现“一条龙”服务的相关手续，被上诉人沙县金泰发房地产开发有限公司因双方没有委托关系，而无约定义务为上诉人林忠炳、石素云办理权属登记，故被上诉人沙县金泰发房地产开发有限公司不受补充协议第五条“若买受人委托出卖人代办权属证书，出卖人（沙县金泰发房地产开发有限公司）应当于交房后365天内取得权属证书”约定的约束，没有在交房后365天内取得权属证书并不构成违约，现上诉人林忠炳、石素云认为其委托沙县金泰发房地产开发有限公司办理房屋权属证书，要求沙县金泰发房地产开发有限公司按合同补充协议即“附件六”第五条承担违约责任的主张没有事实依据，本院不予支持；但上诉人林忠炳、石素云按合同约定履行了支付购房款的义务，被上诉人沙县金泰发房地产开发有限公司于2010年12月30日将沙县金泰发房地产开发有限公司所购的房屋交付上诉

上诉人林忠炳、石素云与被上诉人沙县金泰发房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方之间没有签订代办房屋权属证书的书面委托，而上诉人林忠炳、石素云与沙县诚信住房置换中心签订了“委托书”，委托沙县诚信住房置换中心全权办理该房地产的按揭、房产证、土地证及转现“一条龙”服务的相关手续，被上诉人沙县金泰发房地产开发有限公司因双方没有委托关系，而无约定义务为上诉人林忠炳、石素云办理权属登记，故被上诉人沙县金泰发房地产开发有限公司不受补充协议第五条“若买受人委托出卖人代办权属证书，出卖人（沙县金泰发房地产开发有限公司）应当于交房后365天内取得权属证书”约定的约束，

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第241号上诉人（原审原告）林忠炳，男，1973年7月12日出生，汉族。上诉人（原审原告）石素云，女，1977年10月28日出生，汉族。上诉人林忠炳、石素云的共同委托代理人谢文健、谢永生，福建业发律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沙县金泰发房地产开发有限公司。法定代表人潘建聪，董事长。委托代理人曹翔，福建竞成律师事务所律师。上诉人林忠……