房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终3870号

童灯根与宝樽制衣公司签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。合同签订后，童灯根向宝樽制衣公司支付定金20万元，宝樽制衣公司应在合同约定的租赁期间内将涉案厂房租赁给童灯根使用。宝樽制衣公司收到定金后向童灯根发短信要求解决厂房租赁问题并于2017年11月30日以律师函的方式向童灯根寄送解除合同的通知，该通知于2017年12月2日送达童灯根。童灯根收到短信与宝樽制衣公司协商未果，遂引发本次纠纷。根据合同约定第十二条第3项的规定，未经童灯根书面同意，宝樽制衣公司不得提前终止合同，如宝樽制衣公司确需提前解约，须提前六个月书面通知童灯根，并于本合同提前终止前一日或之前向童灯根支付相等于当月租金的8倍的款项作为赔偿。宝樽制衣公司要求解除合同并未取得童灯根的书面同意，童灯根确因宝樽制衣公司解除合同产生相应损失且宝樽制衣公司解除合同之后又将涉案厂房租赁他人使用并因此受益，故对于童灯根要求宝樽制衣公司返还定金20万元并支付违约金（以8倍月租金计算）1152000元的诉讼请求，一审法院予以支持。王雪发、王立新作为宝樽制衣公司的股东，虽然约定

童灯根与宝樽制衣公司签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。合同签订后，童灯根向宝樽制衣公司支付定金20万元，宝樽制衣公司应在合同约定的租赁期间内将涉案厂房租赁给童灯根使用。宝樽制衣公司收到定金后向童灯根发短信要求解决厂房租赁问题并于2017年11月30日以律师函的方式向童灯根寄送解除合同的通知，该通知于2017年12月2日送达童灯根。童灯根收到短信与宝樽制衣公司协商未果，遂引发本次纠纷。根据合同约定第十二条第3项的规定，未经童灯根书面同意，宝樽制衣公司不得提前终止合同，如宝樽制衣公司确需提前解约，须提前六个月书面通知童灯根，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终3870号上诉人（原审被告、反诉原告）：昆山宝樽制衣有限公司，住所地江苏省昆山开发区蓬朗民营经济园，统一社会信用代码91320583726540161L。法定代表人：王雪发，该公司经理。委托诉讼代理人：丁奕，江苏正盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤宏波，江苏六典律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：童灯根，男，1980年1……