买卖合同纠纷 （2014）成民终字第686号

双方在《相关事项》中约定：“供销合同于预订之后补签”，双方买卖合同关系成立后补签供销合同，不影响双方依约先履行合同义务。双方先依约履行合同义务，再补签合同的意表示，并非合同以供销合同签订作为生效要件，二者之间差别明显。万科公司认为周伟明知万科公司内部签订合同程序以及员工无授权，但未举证证明周伟主观明知，对万科公司的辩称意见，不予采信。关于万科公司辩称员工杨佳楠系实习员工，无权代理公司签订合同，签订《相关事项》的行为属无权代理。原审法院认为，周伟按照万科公司员工的要求，前往万科公司客户中心办公场所就万科公司采购产品一事进行协商，员工杨佳楠所佩戴的工作证表明其为万科公司员工，双方达成合意的《相关事项》所载明的采购产品用于万科公司开发的楼盘交房所用，交货地点亦为万科公司开发的房地产楼盘地址。周伟有理由相信员工杨佳楠有代理权为万科公司办理采购一事。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”之规定，万科公司杨佳楠向周伟订购钥匙盒的行为符合表见代理的行为要件，其代理行为有效。万科公司

双方在《相关事项》中约定：“供销合同于预订之后补签”，双方买卖合同关系成立后补签供销合同，不影响双方依约先履行合同义务。双方先依约履行合同义务，再补签合同的意表示，并非合同以供销合同签订作为生效要件，二者之间差别明显。万科公司认为周伟明知万科公司内部签订合同程序以及员工无授权，但未举证证明周伟主观明知，对万科公司的辩称意见，不予采信。关于万科公司辩称员工杨佳楠系实习员工，无权代理公司签订合同，签订《相关事项》的行为属无权代理。原审法院认为，周伟按照万科公司员工的要求，前往万科公司客户中心办公场所就万科公司采购产品一事进行协商，员工杨佳楠所佩戴的工作证表明其为万科公司员工，双方达成合意的《相关事

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第686号上诉人（原审被告）成都万科房地产有限公司。住所地：四川省成都市锦江区静安路1号万科城市花园**栋*座*楼。法定代表人刘军，总经理。委托代理人何自愚，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周伟。委托代理人李忠，四川蜀信律师事务所律师。上诉人成都万科房地产有限公司（以下简称万科公司）因与被上诉人周伟买卖合同纠纷一案，不服四川省……