金融借款合同纠纷 （2017）晋01民终2280号

孙建兴、杨殊平与中国银行股份有限公司太原平阳支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，孙建兴、杨殊平违约，银行有权按合同约定要求其提前归还借款本息。上诉人太原宝佳万科房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，在孙建兴、杨殊平购买的太原市长风东街16号第7幢2单元1304号的房产尚未办理产权登记手续前应承担连带责任保证。《中华人民共和国物权法》第二十条是关于不动产登记制度中的抵押权预告登记的规定，抵押预告登记权利人享有的是在抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非是对系争房屋享有现实的抵押权。故上诉人太原宝佳万科房地产开发有限公司主张银行应对预抵押房屋优先受偿权的理由不能成立。但用房屋进行抵押也是当事人的真实意思表示，只是由于其他原因尚未办理房屋产权登记导致无法办理正式抵押手续。现房屋实际由孙建兴、杨殊平占用使用，在购房者违约的情况下，为维护各方的利益，可依法对房屋进行拍卖，价款用于偿还银行贷款，若拍卖价款超过债权部分归孙建兴、杨殊平所有，若不足部分由上诉人太原宝佳万科房地产开发有限公司承担连带责任。原判部分不当，应予纠正。对上诉人太原宝

孙建兴、杨殊平与中国银行股份有限公司太原平阳支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，孙建兴、杨殊平违约，银行有权按合同约定要求其提前归还借款本息。上诉人太原宝佳万科房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，在孙建兴、杨殊平购买的太原市长风东街16号第7幢2单元1304号的房产尚未办理产权登记手续前应承担连带责任保证。《中华人民共和国物权法》第二十条是关于不动产登记制度中的抵押权预告登记的规定，抵押预告登记权利人享有的是在抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非是对系争房屋享有现实的抵押权。故上诉人太原宝佳万科房地产开发有限公司主张银行应对预抵

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终2280号上诉人（原审被告）：太原宝佳万科房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区长风东街16号50幢，统一社会信用代码×××。法定代表人：曹江巍，总经理。委托诉讼代理人：蔺锐，男，该单位法务，住山西省太原市小店区农科南路**号*栋*单元***室。委托诉讼代理人：赵多政，北京大成（太原）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国银行股份……