房屋买卖合同纠纷 （2019）皖10民终559号

玉屏房地产公司与张某于2014年5月30日签订的认购书，系双方当事人真实意思表示。认购书中明确约定“乙方在甲方办理完该商业房的房地产权证后，携带本认购书、定金发票及身份证等办理手续的相关材料到甲方指定地点缴纳首付款余款，签署《房屋买卖合同》”，故结合该认购书的名称及内容，该认购书符合预约合同的特征，系约定将来签订房屋买卖合同的预约合同。上述合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。玉屏房地产公司与张某均应按照合同约定履行义务。根据《认购书》的约定“如乙方因自身原因未按上述期限签订买卖合同、不按约定期限缴付上述房款的视同乙方自动放弃本物业，则已支付的由甲方为其保留房屋时所收取的定金不予返还。甲方保留该物业另行发售的权利”。但认购书对签订房屋买卖合同的期限、支付房款的方式、期限没有约定。现张某已明确表示一次性支付全部购房余款，但黄山旅游股份公司、玉屏房地产公司在诉讼中均表示即使张某一次性支付房屋价款，也不再出售房屋，与其陈述的双方对付款方式、期限及优惠未协商一致故未签订商品房买卖合同的理由自相矛盾，黄山旅游股份公司、玉屏房地产公司在张某愿意一次性付清余款的情形下，仍拒绝出售涉

玉屏房地产公司与张某于2014年5月30日签订的认购书，系双方当事人真实意思表示。认购书中明确约定“乙方在甲方办理完该商业房的房地产权证后，携带本认购书、定金发票及身份证等办理手续的相关材料到甲方指定地点缴纳首付款余款，签署《房屋买卖合同》”，故结合该认购书的名称及内容，该认购书符合预约合同的特征，系约定将来签订房屋买卖合同的预约合同。上述合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。玉屏房地产公司与张某均应按照合同约定履行义务。根据《认购书》的约定“如乙方因自身原因未按上述期限签订买卖合同、不按约定期限缴付上述房款的视同乙方自动放弃本物业，则已支付的由甲方为其保留房屋时所收取的定金

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖10民终559号 上诉人（原审被告）：黄山旅游发展股份有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：章德辉，董事长。 委托诉讼代理人：唐春飞，安徽道同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏卿，安徽道同律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张某，男，2011年1月19日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 法定代理人：谢蓉，女，1981年……