房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁16民终691号

原告所提交与售楼经理杨琨的通话录音，能够证明被告张永超因未能依照约定选取到符合原告要求的房屋而从售楼处退款的事实，基于双方合同第六条约定，被告应当退还原告购房款及转让费。被告张永超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其答辩权和质证权的放弃，不影响本案的正常审理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：被告张永超于本判决生效之日起十日内返还原告杨少亭购房款及转让费94000元。案件受理费减半收取1075元，保全费920元，共计1995元，由被告张永超负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院二审认定以下事实：杨少亭嫌贵没有购买张永超选定的房产。认定的其他事实与原审认定的事实一致。本院认为，双方经邹平爱家房产咨询服务有限公司的居间介绍签订的《期房转让合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他因素，应属合法有效，当事人应按照合同约定履行各自义务。本案纠纷需解决以下三个焦点问题：焦点一，哪方

原告所提交与售楼经理杨琨的通话录音，能够证明被告张永超因未能依照约定选取到符合原告要求的房屋而从售楼处退款的事实，基于双方合同第六条约定，被告应当退还原告购房款及转让费。被告张永超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其答辩权和质证权的放弃，不影响本案的正常审理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：被告张永超于本判决生效之日起十日内返还原告杨少亭购房款及转让费94000元。案件受理费减半收取1075元，保全费920元，共计1995元，由被告张永超负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终691号上诉人（原审被告）：张永超，男，1978年11月29日出生，汉族，住邹平市。委托诉讼代理人：王文莉，山东天健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨少亭，男，1977年3月28日出生，汉族，住邹平市。委托诉讼代理人：商艳丽，山东年轮律师事务所律师。上诉人张永超因与被上诉人杨少亭房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省邹平市人民法院(2……