商品房销售合同纠纷 （2016）陕01民终1401号

无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法庭审理中西安世纪熙源房地产开发有限公司未就《商品房买卖合同》中交易的房产出示相应的土地使用权证书，可以据此推定西安世纪熙源房地产开发有限公司开发、出售本案争议房产的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，能够确认原西安世纪熙源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》无效，西安世纪熙源房地产开发有限公司对《商品房买卖合同》的无效有过错，应承担向丁飞返还房款、赔偿损失之民事责任，对丁飞请求返还房款438000元之诉讼请求，本院予以支持，丁飞主张的西安世纪熙源房地产开发有限公司应赔偿的自2012年12月23日至2015年10月27日期间贷款利息74203．2元不超过按规定方式计算的利息数额，本院予以支持。西安世纪熙源房地产开发有限公司的抗辩观点不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，判决如下：一、原

无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法庭审理中西安世纪熙源房地产开发有限公司未就《商品房买卖合同》中交易的房产出示相应的土地使用权证书，可以据此推定西安世纪熙源房地产开发有限公司开发、出售本案争议房产的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，能够确认原西安世纪熙源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》无效，西安世纪熙源房地产开发有限公司对《商品房买卖合同》的无效有过错，应承担向丁飞返还房款、赔偿损失之民事责任，对丁飞请求返还房款438000元

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终1401号上诉人（原审被告）西安世纪熙源房地产开发有限公司，住所地灞桥区米秦路蒋家湾村委会院内2楼5号。法定代表人黄建强，系该公司总经理。委托代理人李刚，该公司员工。被上诉人（原审原告）丁飞。委托代理人王德明，陕西诺尔律师事务所律师。委托代理人陆继峰，陕西诺尔律师事务所律师。上诉人西安世纪熙源房地产开发有限公司因与丁飞商品房买卖合同纠……