物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3368号

本案属于物业管理合同纠纷，赵品信据以向中国建设银行股份有限公司娄底长青路支行主张物业管理费的理由是赵品信为中国建设银行股份有限公司娄底长青路支行提供了物业管理服务，故本案的审查焦点在于赵品信是否为中国建设银行股份有限公司娄底长青路支行提供了物业管理服务，中国建设银行股份有限公司娄底长青路支行是否为向某信承担物业管理费用的义务主体。首先，根据《物业管理条例》第六条第一款、第七条第五项之规定，房屋的所有权人为业主，业主有义务按时交纳物业服务费用。而业主交纳物业服务费用的起算时间应为房屋交付之日。《有偿转让住宅楼合同》约定：涉案楼盘在交付前的费用应由中国建设银行股份有限公司娄底长青路支行及湖南省娄底市供销合作联社负担，并无约定楼盘交付后的费用也由中国建设银行股份有限公司娄底长青路支行及湖南省娄底市供销合作联社支付。另根据上述合同约定，涉案楼盘的交楼时间为1994年2月底，而现有证据显示涉案楼盘的建成时间为1994年，虽对于交楼时间，各方当事人并无提交证据证实，但仍可推定涉案楼盘在建成后依合同约定交付的事实。另外，根据现有证据及当事人陈述，赵品信是涉案楼盘的承建者，同时也是投资者，交楼事宜是由

本案属于物业管理合同纠纷，赵品信据以向中国建设银行股份有限公司娄底长青路支行主张物业管理费的理由是赵品信为中国建设银行股份有限公司娄底长青路支行提供了物业管理服务，故本案的审查焦点在于赵品信是否为中国建设银行股份有限公司娄底长青路支行提供了物业管理服务，中国建设银行股份有限公司娄底长青路支行是否为向某信承担物业管理费用的义务主体。首先，根据《物业管理条例》第六条第一款、第七条第五项之规定，房屋的所有权人为业主，业主有义务按时交纳物业服务费用。而业主交纳物业服务费用的起算时间应为房屋交付之日。《有偿转让住宅楼合同》约定：涉案楼盘在交付前的费用应由中国建设银行股份有限公司娄底长青路支行及湖南省娄底

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3368号上诉人（原审原告）：赵品信，身份证住址广州市荔湾区。委托代理人：彭利民，北京市中瑞（广州）律师事务所律师。委托代理人：冯秋兰，北京市中瑞（广州）律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司娄底长青路支行，住所地湖南省娄星区。负责人：陈花蓉，行长。委托代理人：葛ＸＸ，广东启源律师事务所律师。委托代理……