物业服务合同纠纷 （2015）曲中民终字第1083号

物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。被告单祖华作为幸福小区福禄园X号的业主，根据我国物权法的规定其可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。原告作为物业服务企业，其既未与被告协商，也未取得业主委员会的授权，而是依据被告的前期物业管理服务的公司即曲靖市金厦房地产有限责任公司的委托及行政主管机关的文件，认为与被告之间建立了服务合同关系，首先被告的前期物业管理服务的司即曲靖市金厦房地产有限责任公司将与被告之间的物业管理服务的权利、义务委托给原告，并与原告签订委托合同，被告作为该物业管理服务所指向的主体，却不是该合同的主体，因此曲靖市金厦房地产有限责任公司与原告所签订的委托合同不能约束被告，更不能成为原、被告之间物业管理服务合同成立的理由，其次行政机关的文件不能成为原、被告物业管理服务合同成立的条件，因此原告认为证据证明与被告建立合同关系，显然没有事实及法律依据，在此情况下诉请要求判令被告支付物业管理服务费用也就没有事实及法律依据。综上所述，依据《中

物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。被告单祖华作为幸福小区福禄园X号的业主，根据我国物权法的规定其可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。原告作为物业服务企业，其既未与被告协商，也未取得业主委员会的授权，而是依据被告的前期物业管理服务的公司即曲靖市金厦房地产有限责任公司的委托及行政主管机关的文件，认为与被告之间建立了服务合同关系，首先被告的前期物业管理服务的司即曲靖市金厦房地产有限责任公司将与被告之间的物业管理服务的权利、义务委托给原告，并与原告签

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第1083号上诉人（原审原告）曲靖市祥泽物业管理服务有限公司。法定代表人段洪岗，总经理。委托代理人罗志明，云南文策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）单祖华，男，1959年10月11日生，汉族，宣威市人。委托代理人樊心旭，云南天志律师事务所律师。上诉人曲靖市祥泽物业管理服务有限公司（以下简称祥泽物业公司）与被上诉人单祖华物业服务合同纠……