房屋买卖合同纠纷 （2019）津02民终6804号

上诉人不能提供证据证实在2016年11月28日之前首付款已经到位，且在2016年11月25日上诉人已经起诉，被上诉人卢士锦在诉讼中表示诉争房屋不再出售属于同时履行抗辩权的行为，不构成违约。上述认定适用法律错误，本案合同双方履行合同义务有先后顺序，被上诉人卢士锦应当先与上诉人到房管局打协议，上诉人才能将首付款打到资金监管账户，而被上诉人卢士锦作为先履行义务人没有按约定与上诉人到房管局打协议，其以行为表示不履行合同义务，因被上诉人违约在先，上诉人没有违约，因此上诉人才将其诉至法院。最后，被上诉人天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司没有尽到居间义务，存在过错，也应当承担连带赔偿责任。卢士锦辩称，要求驳回上诉，维持原判。天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司辩称，要求驳回上诉，维持原判。隋心向一审法院起诉请求：1.要求被告卢士锦赔偿原告中介费10000元、贷款咨询费600元、评估费4500元，合计15100元；2.要求被告卢士锦双倍返还原告购房定金60000元；3.要求被告卢士锦赔偿原告房屋涨价损失300000元；4.要求被告卢士锦承担本案诉讼费、保全费、评估费（法院委托的评估费）；5.要求被告鼎盛

上诉人不能提供证据证实在2016年11月28日之前首付款已经到位，且在2016年11月25日上诉人已经起诉，被上诉人卢士锦在诉讼中表示诉争房屋不再出售属于同时履行抗辩权的行为，不构成违约。上述认定适用法律错误，本案合同双方履行合同义务有先后顺序，被上诉人卢士锦应当先与上诉人到房管局打协议，上诉人才能将首付款打到资金监管账户，而被上诉人卢士锦作为先履行义务人没有按约定与上诉人到房管局打协议，其以行为表示不履行合同义务，因被上诉人违约在先，上诉人没有违约，因此上诉人才将其诉至法院。最后，被上诉人天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司没有尽到居间义务，存在过错，也应当承担连带赔偿责任。卢士锦辩称，要求驳

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6804号上诉人（原审原告）：隋心，男，1966年12月26日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人:陈旭颖，天津盈江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢士锦，女，1945年10月11日出生，汉族，天津市通讯广播器材有限公司退休职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人:杜鹃（卢士锦儿媳），女，1978年1月2日出生，汉族，无……